在繁华的香港，临时演员琪琪与好友大波妹为了省钱，租下了一间看似实惠的出租屋。房东兰姨举止诡异，让大波妹心生不安，她频频遭遇家中怪事，但虔诚的琪琪却坚信科学，对鬼神之说嗤之以鼻。恐惧驱使大波妹求助于自称能驱邪的神棍周通，不料却陷入骗局，不仅未解决问题，反而让自己蒙羞。随后，周通离奇丧命，怪事愈演愈烈，大波妹与朋友阿泽在绝望中，偶然得知片场司机阿照略懂茅山术。阿照踏入兰姨家，立刻察觉到一股阴森气息，他急切地劝告琪琪和大波妹尽快搬离。原来，兰姨的儿子因情感纠葛自杀身亡，尸体竟一直藏匿于屋
